- 在庫増は「選べる物件が増える」可能性
- ただし駅近・良管理・希少住戸は別に見る
- 平均価格より候補住戸の坪単価を優先
東京23区・中古マンション市況データ
ニュースの見出しだけではなく、成約件数・実際の成約単価・在庫・金利環境をまとめて確認するページです。数字を「買主・売主がどう使うか」まで整理します。
最終確認：2026年10月4日 ／ 最新公表：REINS 2026年8月度 ／ 公式サイト確認済
今月を30秒で「成約件数↓・価格ほぼ横ばい・在庫↑」
取引の勢い弱め23区成約件数 −20.6%
価格ほぼ横ばい23区㎡単価 −0.3%
選択肢増加首都圏在庫 +8.2%
※単月データのため、これだけで「相場が下落した」「買い時」と断定するものではありません。
まず見る4つの数字
数字をタップすると「どう読むか」を確認できます
成約件数を見る意味
取引の活発さを見る指標です。前年より大きく減っているため、価格だけでなく「買主が動いているか」も確認したい局面です。
㎡単価をマンション価格に置き換える
数字を自分の検討面積に変換すると分かりやすくなります132.69万円/㎡を坪単価換算—
70㎡換算—
※東京都区部の月次平均から単純換算した参考値です。個別マンションの査定価格ではありません。
買う人・売る人はどう見る？
同じ数字でも立場で意味が変わります- 在庫が増えるほど競合物件の確認が重要
- 売出価格と成約価格を分けて考える
- 反響が弱い場合は価格以外も見直す
- 売却価格だけでなく残債を確認
- 購入先のローン条件も同時に比較
- 売り先行・買い先行を資金表で判断
エージェント山口の見解
定点観測表
同じ定義・同じ範囲で比較することを優先| 指標 | 最新値 | 前年同月比 | 対象範囲 | 読み方 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション成約件数 | 1,265件 | −20.6% | 東京都区部 | 取引の勢い |
| 中古マンション成約㎡単価 | 132.69万円/㎡ | −0.3% | 東京都区部 | 価格水準 |
| 中古マンション成約件数 | 3,180件 | −10.5% | 首都圏 | 広域の取引量 |
| 中古マンション成約価格 | 5,129万円 | −2.8% | 首都圏 | 物件構成差に注意 |
| 中古マンション在庫件数 | 48,235件 | +8.2% | 首都圏 | 選択肢・競合 |
※「東京23区」と「首都圏」は集計範囲が異なります。異なる範囲の数字を直接比較して相場判断しないよう注意してください。
気になるエリアへ
市況全体 → エリア → 個別物件の順で見ると判断しやすくなります一次情報・公式データを見る
更新履歴
過去データを残して「変化」を追えるページに育てますREINS 2026年8月度を反映
東京都区部の成約件数・成約㎡単価、首都圏の成約・在庫データを更新。
市況データの引用・紹介について
本ページの紹介・リンクは歓迎です。統計数値を転載する場合は、元データであるREINS等の利用条件も確認してください。