東京マンションウォッチ

東京マンションウォッチ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/ 東京23区のマンション市況・住宅ローン・再開発情報 ja 日銀の政策金利1.25％時代へ。住宅ローンはどこまで上がる？購入予算への影響を実例で解説 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=boj-125-mortgage https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=boj-125-mortgage 日銀は無担保コールO/N物を1.25％程度で推移させる方針。住宅ローンへの波及経路と、東京23区で高額借入をする際の考え方を整理します。住宅ローン 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 三菱UFJ銀行の住宅ローン、2026年10月は変動1.195％・固定10年3.75％。どう比較すべき？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=mufg-oct-rate https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=mufg-oct-rate 三菱UFJ銀行の2026年10月新規借入金利を確認。変動と固定の数字だけでなく、団信・借入期間・諸費用・審査まで比較します。住宅ローン 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 REINSは2026年8月度まで公開。東京23区中古マンション市況は『価格・在庫・成約数』をどう読む？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=reins-latest-aug https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=reins-latest-aug 東日本レインズは9月10日に2026年8月度マーケットウォッチを公開。最新値を見るときに、購入者と売主がチェックすべき指標を解説します。東京23区マンション市況 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 大井町駅西口E地区ガイドラインが2026年9月策定。再開発で大井町のマンション価値はどう変わる？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=oi-west-e-2026 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=oi-west-e-2026 品川区が大井町駅西口E地区まちづくりガイドラインを策定。再開発を価格材料として見る際のポイントを購入者・売主目線で整理します。再開発 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 品川区庁舎跡地活用、2026年10月に事業者対話へ。広町・大井町の将来像と住宅市場への影響 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=shinagawa-cityhall-site https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=shinagawa-cityhall-site 現庁舎跡地の活用検討が進行中。10月13日～23日のサウンディング対話を前に、広町地区の位置付けと不動産への影響を整理します。再開発 03 Oct 2026 00:00:00 +0900 1億円を金利1％で借りると、35年は月28.2万円・50年は21.2万円。50年ローンをどう使う？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=loan-50 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=loan-50 1億円・金利1％・元利均等で比較すると、50年ローンは月約7万円下がる一方、総利息は増えます。実需での使い方を解説します。住宅ローン 02 Oct 2026 00:00:00 +0900 品川区で将来売却しやすい中古マンションは？大井町・大崎・五反田で見る7つの条件 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=shinagawa-resale https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=shinagawa-resale 『駅近だから売りやすい』だけでは不十分。品川区で将来のリセールを考えるときに見る7項目を具体的に整理します。品川区・目黒区 30 Oct 2026 00:00:00 +0900 湾岸タワマンは在庫が増えたら値下がりする？勝どき・晴海・豊洲で見るべき5つの数字 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=bay-stock https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=bay-stock 在庫件数だけでは判断できない湾岸市場。同一棟の競合、坪単価、階数、方角、販売期間までセットで見ます。湾岸・タワーマンション 29 Oct 2026 00:00:00 +0900 中古マンション購入前に確認したい7項目。内見だけでは分からない管理・修繕・価格の見方 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=buy-check https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=buy-check 室内がきれいでも、それだけで買ってはいけません。契約前に管理・修繕・相場・ローンまで確認する7項目をまとめます。購入ノウハウ 28 Oct 2026 00:00:00 +0900 中古マンションの売出価格はどう決める？『高く出しすぎて売れない』を防ぐ3段階の価格戦略 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=sell-price https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=sell-price 査定額と売れる価格は別です。チャレンジ価格・相場価格・早期売却価格を分けて考える方法を解説します。売却・住み替え 26 Oct 2026 00:00:00 +0900 『この物件、買って大丈夫？』中古マンションのセカンドオピニオンで確認する10項目 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=second-opinion https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=second-opinion すでに紹介を受けている物件でもOK。価格・管理・ローン・将来売却まで第三者目線で確認する項目をまとめます。購入ノウハウ 24 Oct 2026 00:00:00 +0900 首都圏新築マンション8月は平均9,770万円・発売1,140戸。東京23区478戸、供給減は中古に追い風？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=new-condo-aug-2026 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=new-condo-aug-2026 8月の首都圏新築は平均9,770万円、発売1,140戸。東京23区は478戸。数字の背景と中古マンション市場への影響を整理します。東京23区マンション市況 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 東京23区中古3LDKは70㎡換算8,637万円、家賃30.5万円。『買うvs借りる』をどう考える？ https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=tokyo23-used-price-rent-aug https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=tokyo23-used-price-rent-aug MFSの8月分析では東京23区中古価格8,637万円、家賃30.5万円。購入価格と賃料の両方が高い局面での判断軸を整理します。東京23区マンション市況 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 中古マンションの管理費・修繕積立金、平均月2万7,805円。2025年度は修繕積立金が5.6％上昇 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=management-fee-2025 https://agent-insight.github.io/tokyo-mansion-watch/article.html?id=management-fee-2025 東日本レインズによる2025年度集計では、管理費と修繕積立金の合計は月平均2万7,805円。購入時の見落としやすい固定費を解説します。不動産実務 04 Oct 2026 00:00:00 +0900